木工劳务清包工合同?建筑分包合同分哪几类,专业分包和劳务分包的区别是什么?
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Q1:我跟朋友承包个人的一个分包工地,木工,跟个人老板签的劳务承包合同。只有甲方是老板名字还有身份证号。
这个属于单项劳务分包~一般来说劳务分包合同甲方都是:XX劳务分包有限公司、乙方都是分包老板的姓名!签完合同就缴纳保证金的,要在合同付款条约中体现这一项!比如一般都是乙方进场后缴纳履约保证金30W元,主体一次性结构完工15日内返还!对于你的这种情况应该改为:乙方缴纳履约保证金100W元,乙方自合同签订之日起缴纳履约保证金50W元,乙方进场后再缴纳50W元,甲方待主体验收合格后(或者支付节点X一层)15日内返还保证金100W元。另外要注明违约责任、违约金额。保证金打到对方公司的账号上不要是个人名义的!另外对方财务应该给你出收款证明盖公司财务章。如果这样还不放心~下次可以跟对方协商,先支付10%的保证金剩余的进场后补齐,再者可以实行双控,让银行做第三方保函形式。本人说的不到的地方,还请谅解!
Q2:甲方分包出去的工程,做资料是盖总包单位的章还是分包单位的?
如果是甲方指定分包,分包方与甲方有合法的合同;可盖分包的章; 若经甲方同意(要有书面意见)和总包签了合同,可盖分包的章; 否则就属于私下非法分包,当然还是要盖总包的章了(盖分包的章不是露馅了嘛)!
Q3:工程分包合同的合同内容
1、合同标的
2、分包单价、区域、数量
3、付款方式
4、验收方式
5、双方的权利和义务
Q4:建筑分包合同分哪几类,专业分包和劳务分包的区别是什么?
专业分包、劳务分包及违法分包
建筑工程分包是承包人将建筑工程中的专业工程或者劳务作业交于其他建筑企业完成的活动。建设领域存在分包现象,首要原因是施工合同属于承揽合同,是承包人运用专业技术将建筑材料和劳务物化于建筑工程的过程,客观上需要将专业工程和劳务作业交于具备专业施工能力的第三人完成;其次建筑市场长期存在供大于求的状况,加之实行竞争性招标投标制度,许多资质低、信誉差的施工企业难以承揽工程,只能以分包工程谋求生存。工程分包按照施工内容可以分为专业分包和劳务分包,按照是否合法可分为合法分包和违法分包。
一、专业分包。
专业分包是总承包人根据合同约定或征得总发包人同意后,将专业工程交由具备法定资质的专业承包企业完成的活动。专业分包合同的有效条件有:1、总承包合同中有约定或征得总发包人许可;2、分包工程属于非主体结构工程;3、分承包企业具有相应资质条件,在其资质等级许可的范围内承揽业务。
与转包相比,二者的转让程度不同:转包是承包人将工程全部转让于第三人的行为,属于债的概括转让,为建筑法规所禁止;分包是承包人将部分工程转让于第三人,属于并存的债务转让,有合法与违法之分。承包人将其承包的全部建筑工程肢解后分包,则转化为转包。当分包工程发包人将工程分包后,未在施工现场设立项目管理机构和派驻相应人员,并未对该工程的施工活动进行组织管理的,视为转包。
专业分包合同效力涉及总发包人、总承包人(分包发包人)、分包承包人三方当事人。处理三者关系时应当注意:首先总承包人按照总承包合同约定就全部建设工程对建设单位负责,建筑工程主体结构的施工必须由总承包人自行完成;其次总承包人对专业分包工程的工程质量和安全生产进行管理,发现事故隐患,应当及时作出处理;再次分承包人按照分包合同的约定对总承包人负责,服从总承包人对质量和施工现场安全生产管理;最后分承包人成为并存债务人,和总承包人就分包工程对建设单位承担连带责任。
二、劳务分包。
劳务分包是指总承包人或专业工程承包人(劳务分包发包人)将其施工任务中的劳务作业交由法定资质的劳务企业(劳务作业承包人)完成的活动。
根据《建筑业劳务分包企业资质标准》的规定,劳务分包企业分为13个资质类别:1、木工作业分包企业;2、砌筑作业分包企业;3、抹灰作业分包企业;4、石制作分包企业;5、油漆作业分包企业;6、钢筋作业分包企业;7、混凝土作业分包企业;8、脚手架搭设作业分包企业;9、模板作业分包企业;10、焊接作业分包企业;11、水暖电安装作业分包企业;12、钣金工程作业分包企业;13、架线工程作业分包企业。每种劳务作业的分承包人均有相应的资质等级及作业范围。其中木工作业、砌筑作业、钢筋作业、脚手架搭设作业、模板作业和焊接作业六类企业分为两个等级,其他七类企业因作业过于简单不分等级。
与专业分包相同之处有:1、分承包人必须具有相应资质,在资质等级范围内承揽工程;2、分承包人必须亲自完成分包工程;3、分承包人就其施工内容对分发包人负责;4、必须接受分发包人的质量管理和安全生产管理。区别之处有:1、专业分包的内容是分步分项工程,计取的是工程款,表现为包工包料;劳务分包的内容是工程中的劳务,计取的是人工费,表现为包工不包料,俗称“清包”。2、专业分包的分发包人只能是总承包人,涉及三方当事人;劳务分包的分发包人可以是总承包人,也可以是专业工程承包人,可能涉及四方当事人。3、分包专业工程,除施工总承包合同中有约定外,必须经建设单位认可;分包劳务作业无需总承包人同意。4、专业分承包人不能再次分包,但可以将劳务作业分包,劳务分承包人不能将劳务作业再次分包。5、专业分承包人和分发包人就专业工程对总发包人承担连带责任,劳务分承包人就劳务作业对分发包人负责,对总发包人不直接承担责任。
Q5:劳务公司把主体工程的木工工程分包给我,劳务公司与我签的分包合同有效吗?
有效的
相当于你是劳务公司下面的一个班组,和班组之间也是要签订合同的。
签订合同时,要看清他的计算规则、单价、施工工艺、合同的条款(主要是双方的权力和义务)、自己需要提供什么工具之类的,还有就是盖章方面不要漏了。