建筑劳务开票税点(新接手一家刚成立的物业公司，有一些问题需要请教：物业管理费的收取方式、收入确认以及开具发票的问题。)
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Q1：建筑公司收取分公司管理费用怎么算？被老板派去分公司建筑工地如何查询分公司是否有隐瞒其他合同？
这个按照具体的情况来看了！一般是分公司挂靠总公司的资质接活儿，然后甲方工程款给总公司，总公司抽几个点再把余款给分公司账户，具体怎么操作以及收取额度就看怎么约定的了！想查分公司有木有隐瞒合同很简单，把分公司的合同权跟投标权捏在总公司就基本没问题了！
有点费解呢，为什么分公司还收管理费？难道是其他“分公司”，呵呵！既然要收的话，那收多少就是双方约定的啦，没有公式的，不是什么事情都可以量化的。工程款付给谁，那要看合同和谁签的，款项只能打给合同的乙方。就是说，分公司签的合同，款项不会打到总公司的。 想收回权利那就把资质收回，因为合同肯定是要与有资质的公司签订！ 对你们公司管理模式不是很理解，如果分公司有资质的话可以独立投标、签合同，费用只能靠约定；如果分公司没有资质，那投标要用总公司资质，合同也要和总公司签，这样的话，工程款会到总公司账户，费用可以直接扣除，然后再付给分公司。
Q2：个人承包工程开劳务发票税率是多少？我是发包方，开劳务发票的税由哪方支付
营业税3%，城建税按营业税额的7%（城市）5%（城镇）1%（农村），教育费附加按营业税额的3%，还有个人所得税按所得额的5%—35%。开劳务发票的税应该由工程承包方支付。
不明白啊 = =！
Q3：新接手一家刚成立的物业公司，有一些问题需要请教：物业管理费的收取方式、收入确认以及开具发票的问题。
1、从会计理论上讲，按年收次年的物业费（按季同），应该计入预收账款，然后每月确认收入，借记预收账款，贷记主营业务收入。又因税务是以票管税的，《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条 规定增值税纳税义务、扣缴义务发生时间为纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。
因此，你可以有两种方式处理：
A、强制税务与会计一致，也就是收款时开具收据，每月再开具发票并通知业主领取。
B、强制会计与税务一致，也就是收款开具发票，提前纳税，提前确认收入入账。
2、主营业务收入下不需要设置明细科目，主营业务成本下根据管理需要设置明细科目核算进行分析。
直接服务社区管理的业务人员（例如水电维护人员等），其工资社保计入主营业务成本，管理物业公司的行政后勤财务人员，其工资社保应计入管理费用。
3、因为税务是以票管税的，因此发生业务收入应该并且必须开具发票，如果不开具发票，税务无法核实是否有账外经营，就会涉嫌偷逃税款。
4、保洁外包给了第三方公司，其成本支出应取得第三方公司的发票，按受益期间借记主营业务成本，贷记应付账款，实际支付时借记应付账款，贷记银行存款
5、公司收取的停车费和外来停车费，应做为其他业务收入核算。收费人员及场地维护等相关支出计入其他业务成本。
代开。。。。。。
再看看别人怎么说的。
为了方便管理，物业收费根据管理的范围有：1.按季收费，2.年度收费。 但是不论那种办法都要在开发票时写清楚备注。同时如实填写收入金额，标注时限（第几季度或那个年度） 。 物业的使用科目：营业收入，营业外收入，管理费用，管理雇员工资 ，取暖费用，维修费用，其他费用，库存现金，库存物资，银行存款 ，应付账款，应付工资，应收账款等。
Q4：建筑劳务税率是多少?
一般纳税人建筑劳务税率若选择简易计税增值税征收率3%，一般纳税人9%。
财税[2003]16号，“燃气公司和生产、销售货物或提供增值税应税劳务的单位，在销售货物或提供增值税应税劳务时，代有关部门向购买方收取的集资费（包括管道煤气集资款〈初装费〉）、手续费、代收款等，属于增值税价外收费，应征收增值税，不征收营业税”。
国税函〔2002〕105号批复广东省地方税务局，“管道煤气集资费（初装费），是用于管道煤气工程建设和技术改造，在报装环节一次性向用户收取的费用。根据现行营业税政策规定，对管道煤气集资费（初装费），应按建筑业税目征收营业税”。
建筑业税目规定的征税范围：
建筑业税目的征税范围是，在中华人民共和国境内提供的建筑、修缮、安装、装饰和其他工程作业的劳务。
建筑：是指新建、改建、扩建各种建筑物、构筑物的工程作业。包括与建筑物相连的各种设备或支柱、操作平台、窑炉及金属结构工程作业在内。修缮：是指对建筑物、构筑物进行修补、加固、养护、改善，使之恢复原来的使用价值或延长其使用期限的施工作业。
安装：是指生产设备、动力设备，起重设备、运输设备、传动设备、医疗实验设备及其他各种设备的装配、安置工程作业，包括与设备相连的工作台、梯子、栏杆的装设工程作业和被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工程作业在内。
以上内容参考：百度百科-建筑业营业税
Q5：中国第二建筑工程局有限公司拨款的时候对发票日期有要求吗
所有的建筑安装工程合同都可以开建筑统一发票。
是公司的，带着税务登记副本、组织机构代码证书、和工程合同即可。
是个人的，带着身份证、工程合同即可。
有的
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